文/中房研究院ICR执行院长、365房评创始人 肖勇
日前,全国人大代表、全国工商联副主席、通威集团董事局主席刘汉元建议,设立十万亿股市平准基金和十万亿楼市稳定基金。ag凯发_凯发一触即发认为,在目前的大环境大背景之下,这一建议有相当的合理性。特点评其具体内容。
刘汉元表示,当前,我国经济面临较大的通缩压力,促消费、扩内需是首要任务,提高居民收入是破题关键,提振股市、稳住楼市是重要着力点。
刘汉元认为,通过设立两大基金,给予市场明确的积极信号和信心,有的放矢向股市楼市注入活力和流动性,有效刺激并带动股市上涨,推动楼市“止跌回稳”,同时引导市场长期通胀预期锚定在与GDP增速匹配的合理水平,助力我国经济适度较快增长,让老百姓钱袋子鼓起来,能够消费、敢于消费、乐于消费,不再持币待购和观望。
【点评】 股市不好,消费难振。深圳有例子,股市涨半月,酒楼歌房立马火。且股市楼市有轮涨效应,股市先涨,楼市跟进,相互促进。股市长期低迷,楼市也很难稳住。
刘汉元代表建议,设立十万亿股市平准基金,明确A股上涨目标;设立十万亿房地产市场稳定基金,帮助企业渡过难关,助力行业稳定发展。由国家相关部委联合成立基金管理委员会,股市平准基金规模占A股总市值的比重为10%左右,大约为10万亿,设定明确上涨目标,10年时间,带动A股上涨至不低于5000点,年度增速不低于CPI预期目标,保持在3%以上,给与市场稳定的增长预期;房地产市场稳定基金入市前,同样向大众公布基金规�:蜕瓒ǖ姆考墼鏊倌勘�,年增速不低于CPI预期目标,保持在3%左右。
【点评】 把股市、楼市的涨幅与CPI挂钩的设想是有新意的有道理的。正常情况下,股市、楼市的涨幅与GDP、CPI、M2等指标总体一致,现在却是背离的。中国股市十年低迷,楼市涨幅以前确有过度透支情况,现在也跌了五年(以“三道红线”为标志),与ag凯发_凯发一触即发GDP保5、CPI3%或2%、M2年增幅7%——10%严重背离,问题出在哪里?那么多钱在银行空转,不如组建“国家队”基金为股市楼市托底,稳住基本盘!
刘汉元建议,房地产市场基金运作分为两个阶段。第一阶段,在房价持续低迷的当下,以合理的成本价格进行房地产项目收储,开发商原则上不得从被收储项目获利,以此激活市场需求,帮助房地产企业渡过流动性难关。第二阶段,当行业逐步走出低迷步入正轨后,基金按设定的年度增速目标运行,当房价增速低于3%时进行收储,高于3%时卖出,给与市场稳定增长预期。
【点评】 把股市高抛低吸的手法用于楼市,可行吗?可以一试,实际操作上难度不小。中国房地产市场分化严重,一线城市和强二线城市相对强势,其他城市多少不乐观,房价增幅3%如何界定?恐怕要因城施策,分而治之。10万亿基金看起来不少,但全国有300多个地级市,平均用力意义不大,必须瞄准标杆城市、标杆房企、标杆项目收储,才能稳定大盘大局。
所谓阻碍老百姓扩大消费的“新三座大山”——教育、医疗、房地产,还应加上“第四座”——股市
。另外,房地产这座大山原来的痛点是高房价(特别是普通商品房偏贵),现在的主要痛点是房价持续下跌,造成百姓资产缩水,负债率提高,遏制消费欲望。
期待国家队基金早日推出,搬山填坑救经济。早做早主动!
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