2025-03-29 06:39:01 74,8731次浏览

开年以来DeepSeek、宇树科技等中国科技企业惊艳亮相，被认为是新一轮技术周期开启的标志性现象，春节后中国资产迎来全球投资机构的重估，一定程度上增强了居民购房信心和房企拿地热情。 最明显的效果是2025年房地产市场开局亮眼。虽有春节假期因素影响，但不少热点一二线城市的成交量仍然稳中有升。春节假期过后，这些城市更是快速恢复到节前的交易热度。 上周，全球金融市场呈现出“东升西降”的鲜明格局。人民币兑美元汇率升值1.26%，A股市场也表现强劲，上证综指上涨1.56%，创业板指数上涨1.61%。与此同时，美股市场却大幅下挫，道琼斯指数下跌2.37%，纳斯达克指数下跌3.45%，美元指数更是暴跌3.42%，创下近年来的单周最大跌幅。 热门中概股方面，世纪互联涨超16%，满帮集团涨逾13%，亿航智能涨超12%，富途控股涨逾11%，极氪涨超10%，贝壳涨逾9%，阿里巴巴涨超8%，携程集团涨逾7%，金山云涨超7%，京东集团涨逾6%。 Direxion 3倍做多每日中国ETF、Direxion 2倍做多中国互联网股票ETF均涨超14%。 这一现象的背后，反映了中美经济基本面和政策预期的分化。中国经济复苏势头强劲，稳增长政策持续发力，外资流入增加，推动了人民币升值和A股上涨。而美国经济则面临通胀高企、增长放缓的压力，市场对美联储加息放缓的预期升温，导致美元指数大幅下跌，美股市场也承压回落。 “东升西降”的格局不仅体现了全球经济格局的变化，也反映了市场对中美经济前景的不同预期。未来，随着全球经济复苏进程的推进和政策环境的变化，这一趋势能否持续仍需观察。但可以肯定的是，中国经济的韧性和潜力正在得到更多国际资本的认可，人民币资产吸引力有望进一步提升。 2025年刚开局，央行就三招齐发稳定汇率：发行600亿元离岸人民币央票、暂停发国债、上调跨境融资宏观审慎调节参数至1.75。在1月14日国新办举行的新闻发布会上，央行副行长宣昌能，国家外汇局副局长李斌就汇率话题明确表态，向外界传递出清晰的稳汇率信号。宣昌能再次强调了“三个坚决”，并表示下阶段要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 消息面上，据报道，美国当选总统特朗普计划在星期一发布一份备忘录，指示联邦机构研究贸易政策，并评估美国与其他国家的贸易关系，但不会在上任的第一天就征收新的关税。 对于房地产来说，最近的利好则越来越多。 从去年9月26日政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，到今年两会“持续用力推进房地产止跌回稳”，中央重要会议三次提及“稳定楼市”，措辞一次比一次严厉。“持续”表明并非三分钟热度，不达目标誓不罢休；“有力”表明与较往措施更到位，更精准，力度更强，突显国家对“止跌回稳”目标的坚定，也强调“止跌回稳”的重要性和紧迫感。 去年四季度以来，国家、地方“四个取消、四个降低和两个增加”系列政策“组合拳”持续轮番加码。2024年广东楼市走势先抑后扬，总体有所回暖，第四季度商品房销售回暖明显，市场止跌回稳初显成效，但房地产开发投资、商品房新开工和竣工面积等先行指标仍未有明显改善，区域市场分化加剧，政策边际效应减弱，观望情绪依然浓厚。 归结为一句话，2025年，中国房地产止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点。 在2025年，房地产将不再对中国经济形成负拉动，止跌回稳后，在未来15年、20年，房地产将随经济同步增长，这是会出现的新格局。 除了专家开始看好2025年房地产见底，对于房地产来说，特朗普的第二次上台，明显利好更多。 短期人民币贬值预期依然很大，手握大量现金的投资者便会更加关注资产的保值增值，尤其是那些在经济周期中表现稳健的资产。房产，尤其是一线城市的核心地段房产，历来被视为抗通胀的“避风港”。 首先：美国最近将再次降息。 根据鲍威尔的最新讲话，市场预期美联储6月再次开始降息。其实也可以理解为美联储对市场进行降息吹风。 经济和高利率，只能选一个。中、欧都在降息搞经济，美国选川普上台就是为了降息搞经济的。大家看看欧元的降息，几乎是开一次会议将降一次利率。美元降不降不重要，但是欧元要自保，先降了再说。世界中、美、欧三大经济体，形成了中、欧利率联动的局面。美帝只能干着急！而且是越来越着急。知2020年那一轮美国降息带动了中国国内信贷宽松，间接也导致了房价的爆发，当下国内房地产市场陷入调整的很大原因也是因为这一轮爆发式上涨。 当然中国房地产市场受多种因素综合影响，美联储降息只是其中一个重要的外部因素，国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等对楼市的影响更为直接和关键。 这只是开始，全球降息潮出现。 美联储持续降息，意味着全球降息潮已经正式开启。 近日，国际货币基金组织(IMF)发布了《世界经济展望报告》，将2025年全球经济增长预期上调至3.3%，较去年10月预测值高出0.1个百分点，原因是通胀放缓将使各国央行得以继续降息，以支持经济扩张。 报告预计，2026年全球经济将增长3.3%，2025年和2026年全球通胀分别为4.2%和3.5%。具体来看，IMF预计2025年美国经济增长2.7%，较此前预期上调0.5个百分点。报告指出，世界经济正在逐渐恢复至疫情前的增长势头，但是各经济体之间的发展差距也在不断拉大。在发达国家中，欧元区的经济增速较慢，预计2025年经济增速为1%，制约经济增长的不利因素主要包括制造业疲软，消费者信心低落，以及能源价格冲击。 其次：外贸利空，会使得国内房地产政策继续大幅度宽松。 国内再次降息也是难免，很快会出现降准降息！ 2025年开年第一期LPR发布了，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上期维持不变。 不过今年的货币政策基调是“适度宽松”，所以今年接下来的“降准降息”力度会加大基本上是很确定的事情了。春节后，货币政策估计就会发力了。随着接下来“降准降息”的推动，流动性将会保持宽松，这将利好楼市的企稳。而对于当下的情况，实施流动性宽松似乎是不可避免的。 具体到楼市，流动性宽松对于楼市来说肯定是利好，这意味房地产行业能够以更低成本获取更多的资金，有利于缓解目前的债务问题。同时对于购房者来说，能够降低其购房的综合成本，刺激楼市的需求变得更加活跃。 中原地产研究院预计：新政房贷在2025年年底平均跌到2.5左右，这对购房者来说是一个特大利好！ 楼市的政策继续宽松井喷 在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8-9月整体房地产市场销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段。房地产市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。前期的政策影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。未来，房地产市场的走势仍然需要进一步观察。 930开始的系列政策主要影响了京沪等一线城市，特别是深圳、北京和上海二手房市场出现了企稳现象。市场热了5个月。 降息叠加后续的降准，对于国内房地产企业而言，融资成本会降低。这将有助于房企增加融资渠道，降低融资成本，利于房地产企业的资金周转和项目开发。 持续宽松的货币政策，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。 楼市的根本还在经济！ 单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。楼市政策频繁调整也是市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。 整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，美联储降息周期来了，伴随美国步入降息通道，人民币汇率压力将极大缓解，国内货币政策空间将显著扩大。 1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。 2025年1月北上深二手房销售面积共计336万平方米，扣除春节假期影响，成交面积增长45%。其中北京二手房销售面积125万平方米，上海二手房销售面积156万平方米，深圳二手房销售面积54万平方米。扣除春节假期影响，1月北、上、深二手房成交面积同比增速分别为26%、50%、89%。2月春节假期后20天北上深二手房成交恢复较快，较2024年同期增长27%，北、上、深同比分别增长19%、37%、21%。 从房价数据看，整体房价止跌迹象明显，70大城市房价在10月就出现了明显变化，11-12月份房价继续止跌。政策发糖，市场反应立竿见影，随着政策的逐步落地推进，暖冬行情还在持续。 房地产市场显现出止跌回稳的积极信号。而且从目前趋势看，政策呵护市场稳定的决心非常大，市场有望继续高热度运行。在国内经济转型、需求稳定的背景下，政策调控对楼市的限制有望逐步放松。地方政府面临的财政压力较大，而房地产业作为支柱性产业，稳定的楼市对于地方财政收入的重要性越来越大。未来，楼市调控政策可能会在适度宽松的背景下逐步释放，而这也为房价上涨提供了政策性助力。

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人民币上演超级“大反攻”, 2025年中国楼市何去何从?

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