贝壳赔惨，净利润暴跌30%，董事长年薪却超7亿天价年薪引争议！贝壳董事长彭永东的年薪高达7.13亿元，这一数字在行业内引起巨大反响。如果只计算工作日，他的日薪达到284万元，相当于中了143次500万大奖。联合创始人单一刚的年薪也高达5.29亿，日薪为145万元（工作日211万元），相当于中了106次500万大奖。两人年薪总和为12.42亿元，而2021年他们的年薪分别为847万元和685万元，分别翻了83倍和77倍。这样的年薪增幅在国内上市公司中极为罕见，甚至在全球范围内也没有先例。与此同时，贝壳全年净利润为58.83亿元，两人拿走了公司净利润的五分之一多。
截至4月17日收盘，贝壳美股股价为19.03美元，跌幅1.7%。距离2020年高点已经下跌了76%，市值蒸发了718亿美元，目前最新市值为229.7亿美元。曾经近千亿美元的行业独角兽，在创始人左晖去世后，市值急剧下滑，高层天价年薪引发广泛关注。同一天，贝壳发布公告称，董事会主席、首席执行官及控股股东彭永东拟捐赠900万股A类贝壳普通股，用于居住行业服务者及其家庭成员的医疗健康福利和应届毕业生等租客群体的租房帮扶。以实时股价计算，该笔捐赠价值4.4亿元。此前全网对彭永东天价年薪的质疑声不断，这次捐赠可能是贝壳面对舆论压力的一种回应。在行业下行时期，高层数亿元年薪与基层人员激烈竞争以及裁员、开发商亏损卖房、买卖双方多付成本形成了鲜明对比。
根据最新财报，2024年贝壳营收934.6亿元，同比2023年的777.8亿元大增20.16%。全年归母净利润40.65亿元，同比上一年的58.83亿元下跌了30.19%。尽管营收大幅提升，但净利润跌幅却高于营收增幅，出乎市场预期。运营成本大增是影响贝壳净利润大幅下滑的原因之一。2024年运营费用总额达191.79亿元，同比增加13.35%，包括营销、技术研发等投入扩大，挤压利润空间。主营成本由2023年的464.7亿元激增至2024年的581.5亿元，同比增长25.12%。其他业务成本由2023年的95.88亿元增至123.7亿元，同比增长28.99%。营业成本由2023年的560.6亿元提升至705.1亿元，增长了144.5亿元。具体到经营费用，研发费用、营销费用、一般及行政费用均出现较大增长，其中研发费用高达22.83亿元，同比增长17.9%。
2024年贝壳的毛利率和净利率均出现不同程度的下滑，毛利率由2023年的27.92%下滑至2024年的24.55%，净利率由2023年的7.57%下滑至4.36%。非房产交易服务收入达316亿元，同比增长64.2%，占总净收入33.8%，但此类业务毛利率可能低于传统房产交易业务，容易拉低贝壳整体盈利水平。高管的天价年薪也是影响净利润大幅下滑的重要因素。彭永东和单一刚两人一年的薪酬超过12亿元，远超A股上市公司高管年薪水平。