2025年2月20日，湖北省发展改革委官网发布的一则批复文件引发了网友的广泛关注与讨论。 文件内容显示，湖北大学阳逻校区正在申报购置存量商品房以用作学生住宿，该项目估算投资接近2亿元。据悉，湖北大学计划购置的小区位于武汉远郊，于2023年9月正式交付使用。然而，截至目前，该小区的入住率仅在20%左右，面临着较大的库存压力。 通常情况下，花费2亿元购置这样一个库存压力大的小区，很容易被认为是当了“接盘侠”。可奇怪的是，湖北大学的这一举措不仅没有遭到质疑，反而赢得了各方点赞，这究竟是为什么呢？ 1 湖北大学收购存量商品房用作学生宿舍 公开资料显示，湖北大学是湖北省属重点综合性大学，拥有武昌、汉口、阳逻三个校区，现有普通全日制本科生2.2万余人，博士、硕士研究生1.2万余人。其中，阳逻校区自2011年建成以来，主要承担本科一年级学生的通识教育任务。 据湖北大学阳逻校区办公室相关负责人介绍，目前该校区师生规模约6000人，但2025年下半年，随着五个学院的学生迁入以及部分学生迁往其他校区，预计师生规模将增至7500人。然而，校区现有学生床位仅为6000个，无法满足日益增长的住宿需求。在此背景下，湖北大学校方依据相关政策，并结合房地产去库存的现状，决定购置存量商品房以缓解学生住宿压力。 此次购置的城建·水岸小区位于阳逻校区对面，步行仅需三四分钟，极大地便利了学生上课。同时，该小区由国企武汉城市建设集团有限公司开发，其建设品质有保障。购置后不仅能有效去库存，还能更好地利用国有资产。 据了解，城建·水岸于2020年9月开工，包含10栋住宅楼和4栋商业楼，2023年9月正式交付。前期对外市场化销售的房源价格约为6500元/平方米。由于地处武汉远郊的新洲区阳逻街道，尽管已交付，但小区内仍有大量闲置房，显得较为冷清。 根据湖北省发展改革委的批复，湖北大学将整体购置城建·水岸5号楼、6号楼共352套存量商品房，总建筑面积37048.04平方米，新增学生住宿床位2800个。项目估算总投资19824.74万元，其中毛坯购置费用17238.45万元，装修改造费用2586.29万元。资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。目前，湖北大学与武汉城建的合作协议框架已基本完成，部分具体条款仍在商讨中，同时武汉城建将对相关商品房进行改造以满足学生宿舍的要求。 2 以购代建，一举多得 湖北大学阳逻校区以1.98亿元购置352套存量房并改造为学生宿舍，实为一举多得的方案。 从政策背景来看，湖北大学的这一行动是对国家政策的积极响应。2025 年《政府工作报告》明确提出，要盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，并在收购主体、价格和用途方面赋予城市政府更大的自主权。同时，国家拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储、收购存量商品房以及消化地方政府拖欠企业账款等。 此外，2024年1月发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》也鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房来扩充宿舍资源，并按照校内同等标准加强配套服务管理。湖北大学阳逻校区的这一举措，正是对这些政策的精准落实。 从高校自身需求来看，学生住宿问题一直是困扰高校发展的难题之一。近年来，随着高校扩招政策的持续推进，在校学生人数不断增加，但高校的土地资源和基础设施建设往往难以跟上这一增长速度，不少学校也存在研究生不提供宿舍的情况。而高校新建宿舍需要经历繁琐的审批和建设流程，耗时较长，难以在短期内满足住宿需求。 在这种情况下，湖北大学阳逻校区通过市场化手段购置商品房，不仅能够迅速增加学生宿舍的数量，缓解住宿压力，还能有效利用房地产市场的闲置资源，促进资源的优化配置。这一创新之举，为解决高校学生住宿问题提供了新的思路和路径。 然而，这一方案并非没有挑战。相较于传统的校内宿舍，校外商品房改造成学生宿舍可能带来一系列管理问题。如何有效管理学生，让他们与小区居民和谐共处而不相互干扰？商品房原有的结构和布局是否会对宿舍管理、消防安全等构成额外压力？这些问题都需要高校提前谋划，制定更加完善和细致的管理方案。 当然，湖北大学阳逻校区的方案虽好也并不适用于所有高校。每个地区、每所高校的财政状况不同，教育环境与资源配置情况也存在差异。因此，在借鉴这一模式时，也应该自身实际情况，实事求是地面对学生的真实诉求与高校的发展实际需要。（内容来源|华博商业评论）